Plata liftului pentru cei de la parter

Locuiesc la parter: Sunt obligat sa platesc pentru lift?

Aceasta este una dintre cele mai frecvente intrebari adresate in cadrul sedintelor de bloc. Proprietarii de la parter sau demisol simt adesea ca sunt nedreptatiti atunci cand vad costuri legate de ascensor pe lista de intretinere, argumentand ca nu folosesc niciodata acest serviciu. La Urban Hive Admin, aplicam legislatia cu rigurozitate pentru a explica unde se termina dorinta proprietarului si unde incepe obligatia legala.

Curentul electric vs. Mentenanta: Doua reguli diferite

Pentru a intelege calculul de pe lista de intretinere, trebuie sa stim ca legea separa cheltuielile liftului in doua categorii distincte:

1. Energia electrica pentru functionare

Aceasta se repartizeaza pe numar de persoane. Conform legii, asociația de proprietari are dreptul sa hotarasca in Adunarea Generala scutirea proprietarilor de la parter (si uneori de la etajul 1) de la plata curentului electric consumat de lift. Este o decizie de bun-simt, bazata pe faptul ca acesti locatari nu utilizeaza serviciul de transport pe verticala pentru a ajunge la domiciliu.

2. Mentenanta, reviziile si reparatiile capitale

Aici, regula se schimba fundamental. Liftul este o instalatie comuna a blocului, la fel ca fatada, fundatia sau conductele de apa. Indiferent de etajul la care locuiesti, esti coproprietar asupra liftului. Prin urmare, contractul de service lunar, verificarile obligatorii ISCIR si piesele de schimb se achita de catre toti proprietarii, proportional cu cota-parte indiviza.

De ce este vitala mentenanta liftului pentru toti proprietarii?

Chiar daca stai la parter, un lift functional aduce beneficii indirecte:

• Cresterea valorii imobilului: Un bloc cu instalatii moderne si verificate este mult mai atractiv pe piata imobiliara.
• Accesul la spatii comune: Multe ghene de vizitare ale coloanelor de apa sau accesul pe terasa se fac prin intermediul liftului, facilitand interventiile de mentenanta generala.

Coordonarea serviciilor de catre Urban Hive Admin

Rolul nostru nu este sa reparam liftul, ci sa gestionam relatia cu firmele specializate de ascensor. Ne asiguram ca furnizorii de service isi indeplinesc obligatiile contractuale, ca verificarile tehnice sunt la zi pentru siguranta locatarilor si ca facturile de reparatii sunt justificate si explicate clar comunitatii. La Urban Hive Admin, transparenta este cheia: separam pe lista de intretinere consumul de energie de cheltuielile de mentenanta, astfel incat fiecare proprietar sa stie exact ce plateste.