Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări adresate în cadrul ședințelor de bloc. Proprietarii de la parter sau demisol simt adesea că sunt nedreptățiți atunci când văd costuri legate de ascensor pe lista de întreținere, argumentând că nu folosesc niciodată acest serviciu. La Urban Hive Admin, aplicăm legislația cu rigurozitate pentru a explica unde se termină dorința proprietarului și unde începe obligația legală.
Pentru a înțelege corect calculul de pe lista de întreținere, trebuie să știm că legislația națională separă cheltuielile liftului în două categorii complet distincte:
Aceasta reprezintă consumul de curent al motorului liftului și se repartizează pe număr de persoane. Conform legii, proprietarii au dreptul să hotărască în cadrul unei Adunări Generale a asociației scutirea proprietarilor de la parter (și uneori de la etajul 1) de la plata curentului electric consumat de lift. Este o decizie de bun-simț, bazată pe faptul că acești locatari nu utilizează serviciul de transport pe verticală pentru a ajunge la domiciliu.
Aici, regula se schimbă fundamental. Liftul este o instalație comună a blocului, la fel ca fațada, fundația sau conductele de apă din subsol. Indiferent de etajul la care locuiești, ești din punct de vedere juridic coproprietar asupra liftului. Prin urmare, contractul de service lunar, verificările obligatorii ISCIR și piesele de schimb se achită de către toți proprietarii din imobil, proporțional cu valoarea fiecărei cote-părți indivize.
Chiar dacă stai la parter și nu urci niciodată cu cabina, un lift funcțional și bine întreținut aduce beneficii indirecte majore pentru întregul condominiu. O strategie corectă de mentenanță tehnică pentru blocuri asigură:
Rolul nostru ca firmă de management nu este să reparăm fizic liftul, ci să gestionăm profesionist și riguros relația cu firmele specializate de ascensor. Ne asigurăm că furnizorii de service își îndeplinesc toate obligațiile contractuale, că verificările tehnice periodice sunt la zi pentru siguranța deplină a locatarilor și că facturile de reparații sunt corect justificate.
La Urban Hive Admin, transparența totală este cheia succesului: separăm clar pe listele lunare de plată ale întreținerii consumul de energie electrică de cheltuielile fixe de mentenanță. În acest fel, fiecare proprietar știe cu precizie milimetrică ce plătește și de ce, eliminând speculațiile și neînțelegerile dintre vecini.
Treci la standardul Urban Hive Admin: digitalizare, transparență și suport tehnic specializat.
Descoperă răspunsurile legale și soluțiile practice privind modul în care se împart corect costurile cu ascensorul pentru locatarii de la parter, demisol sau etajul 1.
