S-a desființat ghena de pe etaj? De ce tubulatura clasică devine ilegală

Sfârșitul unei ere în blocurile vechi: De ce dispar ghenele de pe etaj?

Pentru mulți români care locuiesc în blocuri construite înainte de anul 2000, ghena de pe etaj a reprezentat timp de decenii o facilitate extrem de confortabilă. Obiceiul de a deschide o ușă metalică pe holul scării și de a arunca sacul cu gunoi direct pe tubulatură este însă pe cale să dispară definitiv. Din ce în ce mai multe asociații de proprietari sigilează aceste ghene interioare, obligând locatarii să coboare cu deșeurile la punctele de colectare.

Această schimbare generează adesea revolte și dispute aprinse la ședințe. Locatarii în vârstă sau cei care apreciază confortul consideră decizia ca fiind un abuz al administrației. Totuși, trebuie să demontăm un mit foarte răspândit: Uniunea Europeană sau legislația națională nu interzic existența spațiilor de depozitare a gunoiului în sine, ci condamnă sistemele de evacuare prin tubulatură verticală, care au devenit focare de infecție imposibil de igienizat.

Subiectul privind procesul de inchidere ghena bloc nu mai este o simplă opțiune de confort, ci o necesitate de sănătate publică și o obligație legală de a elimina sursele de poluare și dăunători din clădirile rezidențiale.

Normele sanitare și colectarea selectivă: De ce este ilegală tubulatura interioară?

Principalul argument juridic care stă la baza acțiunii de desființare a tubulaturilor interioare este reprezentat de normele de igienă și sănătate publică. Conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014, clădirile de locuințe trebuie să asigure condiții stricte de igienă pentru a preveni apariția vectorilor (șobolani, gândaci, muște) și a mirosurilor pestilențiale. O tubulatură veche de 40 de ani, aspră, crăpată și imposibil de spălat sau dezinfectat pe interior, încalcă flagrant aceste cerințe.

Mai mult, legislația este strâns legată de obligația de a implementa colectarea selectivă a deșeurilor. Sistemul clasic cu tubulatură colectează toate deșeurile la grămadă, făcând imposibilă separarea plasticului, a hârtiei sau a deșeurilor biodegradabile. Nerespectarea regulilor de mediu atrage sancțiuni financiare uriașe pentru asociație. Pentru a înțelege cum funcționează noile reguli și cum pot fi evitate amenzile, puteți consulta ghidul nostru complet despre managementul deșeurilor la bloc.

Procedura administrativă: Cum se hotărăște legal închiderea ghenei?

Închiderea tubulaturii interioare nu se poate face peste noapte, printr-o decizie unilaterală a cuiva. Există două scenarii legale în care se poate realiza acest proces:

• Sancțiunea sau dispoziția directă a DSP / Poliției Locale: În urma unui control declanșat de sesizarea unui locatar nemulțumit de mirosuri sau gândaci, Direcția de Sănătate Publică poate emite o notă de constatare care obligă asociația la desființarea imediată a tubulaturii, sub amenințarea unor amenzi severe.
• Hotărârea Adunării Generale: Pentru a preveni amenzile și a moderniza imobilul, comitetul executiv poate introduce subiectul pe ordinea de zi. Decizia de sigilare și eliminare a tubulaturii interioare se adoptă în cadrul unei adunări generale legale, cu votul majorității proprietarilor prezenți, fiind o măsură de întreținere și igienizare a proprietății comune.

Deși unii vecini vor contesta decizia, acțiunile lor în instanță nu au șanse de izbândă dacă măsura a fost aprobată corect și are la bază recomandările clare ale autorităților sanitare. Atribuțiile stricte pe care le are președintele de bloc în gestionarea acestor crize administrative sunt clar stabilite de Legea nr. 196/2018, acesta având obligația de a pune în aplicare măsurile de igienizare stabilite de comitet.

De la focar de infecție la modernizare și sursă de venit: Ce facem cu spațiile eliberate?

Odată ce tubulatura verticală a fost igienizată, dezinfectată și sudată sau blocată definitiv, asociația de proprietari poate reorganiza radical spațiile comune pentru a le reda comunității într-o formă civilizată și utilă:

1. Reamenajarea ghenei de la parter: Spațiul de la parter (camera unde se colecta tot gunoiul căzut de pe tubulatură direct pe ciment) poate fi transformat complet. O soluție de bune practici o reprezintă placarea pereților și a pardoselii cu gresie și faianță, montarea unei chiuvete și a unui furtun conectat la apă curentă. Astfel, spațiul devine extrem de ușor de spălat și igienizat zilnic. Aici pot fi amplasate pubele moderne pentru colectarea selectivă (menajer, plastic, hârtie), eliminând complet mirosurile neplăcute și mizeria de pe scară.

2. Închirierea spațiilor de pe etaje: Micile încăperi de pe fiecare nivel, unde se aflau gurile de evacuare, sunt proprietate comună indiviză. După curățare și dezinfectare, asociația le poate închiria sau da în folosință exclusivă contra cost către proprietarii de pe etaj care doresc o boxă pentru depozitarea bicicletelor sau a altor bunuri. Banii strânși din aceste chirii merg direct în contul asociației și alimentează fondul de reparații, devenind o sursă excelentă de finanțare pentru viitoarele modernizări (zugrăvit, reparații terasă, schimbat țevi). Toți pașii juridici pentru acest proces sunt explicați în articolul nostru despre închirierea spațiilor comune din bloc.

Gestionarea unei astfel de tranziții delicate necesită tact, transparență și o comunicare excelentă cu proprietarii. Colaborarea cu o firmă de administrare imobile modernă ajută asociația să parcurgă toți acești pași administrativi fără conflicte, asigurând curățenia și alinierea blocului la standardele moderne de civilizație.