Vrei să vinzi apartamentul? (Adeverința de la asociație)

Adeverinta de la asociatia de proprietari: Actul fara de care nu poti vinde apartamentul

Daca ai in plan sa vinzi apartamentul, trebuie sa stii ca extrasul de carte funciara si actele de proprietate nu sunt suficiente pentru notar. Acesta va solicita obligatoriu adeverinta de la asociatia de proprietari, documentul care atesta situatia datoriilor tale fata de restul vecinilor si cheltuielile comune ale blocului.

Ce este aceasta adeverinta si cine o elibereaza?

Conform legii, adeverinta este documentul prin care administratia si presedintele asociatiei confirma ca proprietarul este la zi cu plata cotelor de contributie. Documentul trebuie eliberat in doua exemplare originale si trebuie sa poarte semnaturile oficiale ale conducerii, alaturi de stampila asociatiei.

Cat timp este valabila adeverinta?

Desi legislatia nu impune un termen de valabilitate fix, in practica notariala aceasta nu este acceptata daca este mai veche de 30 de zile. Recomandarea noastra este sa o soliciti cu doar cateva zile inainte de semnarea contractului de vanzare-cumparare, pentru a reflecta situatia reala a ultimelor liste de intretinere afisate.

Se poate vinde un apartament cu datorii la intretinere?

Exista o conceptie gresita conform careia datoriile blocheaza total vanzarea. In realitate, legea permite tranzactia, dar numai in conditii foarte stricte pentru a proteja interesele asociatiei:

1. Preluarea datoriei de catre cumparator

Tranzactia poate avea loc daca noul proprietar accepta in mod expres, prin mentiune scrisa in contractul de vanzare-cumparare, sa preia toate datoriile vanzatorului catre asociatie. Din acel moment, obligatia de plata se transfera legal asupra noului proprietar.

2. Stingerea datoriilor in momentul vanzarii

Aceasta este cea mai intalnita procedura. In fata notarului, cumparatorul si vanzatorul convin ca suma datorata asociatiei sa fie scazuta din pretul final al apartamentului.
Important de retinut: Notarul nu efectueaza viramentele. Cumparatorul este cel care transfera suma restanta direct in contul bancar al asociatiei, iar restul banilor catre vanzator, facand dovada platii pe loc.

Ce se intampla cu Fondul de Rulment si cel de Reparatii?

Regulile privind banii deja stransi in contul asociatiei sunt diferite si trebuie gestionate corect de catre administrator:

• Fondul de Rulment: Se restituie vanzatorului. Deoarece reprezinta un avans pentru platile curente, acesta se returneaza fostului proprietar dupa ce acesta si-a achitat toate obligatiile pana la data predarii apartamentului.
• Fondul de Reparatii: Nu se restituie. Acesta ramane in patrimoniul asociatiei, fiind considerat o investitie in partile comune ale cladirii care aduce beneficii pe termen lung structurii imobilului.

Termenul legal de eliberare

Asociatia are obligatia legala de a elibera adeverinta in termen de maxim 3 zile lucratoare de la solicitarea scrisa. La Urban Hive Admin, ne asiguram ca acest document este pregatit rapid si contine toate datele necesare (cont bancar, penalizari, debite la zi) pentru a nu intarzia vizita la notar.