Închiriere Regim Hotelier la Bloc (Airbnb): Reguli și Acorduri 2026

Airbnb la bloc: Ce acte și acorduri îți trebuie pentru închirierea în regim hotelier?

Fenomenul platformelor precum Airbnb sau Booking a transformat multe apartamente din București în adevărate afaceri. Totuși, rotația constantă a turiștilor poate deranja vecinii și uzează mai rapid spațiile comune. Pentru a echilibra dreptul proprietarului de a-și valorifica bunul cu dreptul la liniște al vecinilor, statul român a înăsprit regulile privind inchiriere regim hotelier bloc.

La Urban Hive Admin, ajutăm asociațiile să gestioneze corect prezența acestor unități de cazare. Iată care este traseul legal în 2026.

Este nevoie de acordul vecinilor pentru Airbnb?

Da, și acesta este cel mai important pas. Conform reglementărilor Ministerului Turismului (și completărilor aduse Legii 196), pentru a obține certificatul de clasificare pentru o unitate de cazare de tip apartament, proprietarul este obligat să prezinte:

1. Acordul scris al vecinilor direct afectați: Adică vecinii cu care împarte pereți comuni (sus, jos, stânga, dreapta).
2. Acordul Asociației de Proprietari: Semnat de Președintele asociației, cu ștampila blocului. Acest acord confirmă că asociația a luat la cunoștință despre activitatea economică desfășurată în condominiu.

Fără aceste semnături, primăria și ministerul nu vor elibera avizele de funcționare, iar închirierea pe termen scurt devine ilegală, fiind pasibilă de amenzi usturătoare.

Impactul asupra cotelor de întreținere

O întrebare frecventă a administratorilor este: „Câte persoane trecem la întreținere pentru un apartament Airbnb?”.

Proprietarul apartamentului are obligația de a declara lunar administratorului numărul de persoane care au fost cazate, calculat ca medie (zile/om). Pentru a simplifica acest proces, Adunarea Generală poate stabili o sumă forfetară fixă (sau un număr mediu de persoane prezumat) pentru apartamentele cu regim hotelier, acoperind astfel consumul sporit de utilități comune, uzura liftului și curățenia suplimentară pe scară.

Reguli stricte de conviețuire

Turiștii sunt adesea în vacanță și pot uita de programul de liniște. Este obligația exclusivă a proprietarului (gazdei) să afișeze regulamentul condominiului în apartament (ore de liniște, reguli de aruncare a gunoiului) și să își asume răspunderea pentru daunele provocate de clienții săi pe spațiul comun.

Echipa Urban Hive Admin integrează apartamentele în regim hotelier transparent în aplicație, facilitând declararea turiștilor și asigurând încasarea corectă a cheltuielilor, păstrând armonia în condominiu.