Infiltrațiile de apă de la ultimul etaj reprezintă una dintre cele mai frecvente surse de conflict în cadrul asociațiilor de proprietari din București. De cele mai multe ori, dialogul dintre vecini se blochează în momentul în care proprietarii de la etajele inferioare consideră în mod greșit că problema nu îi afectează direct.
Conform legislației în vigoare, terasa și acoperișul unui imobil sunt considerate părți comune indivize. Acestea fac parte din structura de izolație și protecție a întregii clădiri și nu reprezintă doar „plafonul” celor care locuiesc la ultimul etaj. Dacă hidroizolația este deteriorată, apa se infiltrează treptat în elementele de rezistență ale condominiului, putând afecta instalațiile electrice generale, tencuiala fațadei și structura de rezistență a peretilor portanți pe termen lung.
Din acest motiv, cheltuielile pentru repararea sau refacerea terasei se repartizează tuturor proprietarilor din imobil, proporțional cu valoarea fiecărei cote-părți indivize (calculată în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament). Un proprietar de la parter care deține un apartament de 3 camere va contribui cu o sumă mai mare decât un vecin de la etajul 10 care deține o garsonieră, tocmai pentru că deține o felie mai mare din proprietatea comună a blocului.
În calitate de manageri profesioniști de imobile, misiunea noastră nu este să efectuăm lucrarea în regie proprie, ci să ne asigurăm că asociația beneficiază de cele mai bune servicii din piață. Pentru a asigura standardele de calitate necesare unei firme moderne de mentenanță tehnică pentru blocuri, procesul nostru de selecție include:
Dacă infiltrațiile sunt masive și pun în pericol siguranța locatarilor sau funcționarea instalațiilor electrice comune, administratorul împreună cu președintele asociației de proprietari pot decide inițierea unei reparații de urgență din fondurile existente, fără a mai aștepta convocarea unei ședințe.
În situații non-critice, propunem discutarea și aprobarea lucrării de anvergură în cadrul Adunării Generale a asociației. Acest lucru oferit proprietarilor posibilitatea de a vota o eșalonare a costurilor totale pe mai multe luni, reducând considerabil presiunea financiară asupra listei lunare de întreținere.
O terasă bine întreținută înseamnă o clădire sigură și facturi mai mici cu energia pe termen lung. La Urban Hive Admin, punem accent pe consultanță tehnică și transparență contractuală, astfel încât fiecare leu investit de asociație în hidroizolație să fie pe deplin justificat prin calitatea execuției.
Treci la standardul Urban Hive Admin: digitalizare, transparență și suport tehnic specializat.
Dileme legate de costuri, autorizații sau reparații făcute pe cont propriu? Descoperă răspunsurile legale la cele mai comune întrebări ale proprietarilor din București.
Bună ziua. Sunt proprietar al unui bloc cu 4 etaje,, în sectorul 5. La noi pe scară sa făcut izolația terasei care a fost afectată de ultimă vijelie și a decopertat izolația de la ap. cu 2 cam. și parțial o cam.la alt ap. de 2 cam. ,la tronsonul de 4 cam. au fost afectate doar 2 balcoane și o suprafață de 15 m pătrați la scurgerea pluvială. Au fost emise 2 facturi distincte. Una pt. ap. de 2 cam. în valoare de 20000 lei plus TVA și alta de 3000 lui plus TVA. Vreau să știu cum se repartizează cheltuielile . Vă mulțumesc anticipat Cu respect Mihail Roșca.
Buna ziua, domnule Rosca.
Conform Legii 196/2018, terasa (acoperisul) blocului reprezinta proprietate comuna. Prin urmare, indiferent de zona in care izolatia a fost deteriorata, costul reparatiei nu cade doar in sarcina proprietarilor direct afectati.
Suma totala (ambele facturi adunate, plus TVA) se imparte la toti proprietarii de pe scara, de la parter pana la ultimul etaj. Calculul pentru fiecare apartament se face proportional cu cota-parte indiviza.
Faptul ca firma a emis doua facturi distincte in functie de zonele lucrate nu schimba legea. Acoperisul protejeaza intreaga cladire, asa ca absolut toti locatarii de pe acel tronson trebuie sa contribuie la plata.
Speram sa va ajute aceasta clarificare!