Fenomenul platformelor precum Airbnb sau Booking a transformat multe apartamente din București în adevărate afaceri de succes. Totuși, rotația constantă a turiștilor poate deranja vecinii de la bloc și uzează mai rapid spațiile comune. Pentru a echilibra dreptul proprietarului de a-și valorifica bunul cu dreptul legitim la liniște al comunității, statul român a înăsprit reglementările privind activitatea de inchiriere regim hotelier bloc.
La Urban Hive Admin, ajutăm asociațiile de proprietari să gestioneze corect, transparent și complet legal prezența acestor unități de cazare pe scara blocului. Iată care este traseul juridic obligatoriu.
Da, iar obținerea acestuia reprezintă cel mai important pas juridic. Conform reglementărilor emise de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului, pentru a obține certificatul oficial de clasificare pentru o unitate de cazare de tip apartament, proprietarul este obligat prin lege să prezinte:
Fără aceste semnături, autoritățile nu vor elibera avizele de funcționare, iar închirierea pe termen scurt fără certificat devine ilegală, expunând proprietarul unor amenzi deosebit de mari din partea organelor de control.
O întrebare frecventă care apare în discuțiile dintre administratori și comitete este: „Câte persoane trecem la întreținere pentru un apartament în regim hotelier?”.
Proprietarul apartamentului are obligația legală de a declara lunar numărul mediu de turiști găzduiți. Informația este crucială, deoarece numărul de rezidenți influențează direct calculul cotelor pe persoană, exact așa cum prevede ghidul nostru privind completarea datelor în cartea de imobil și declararea persoanelor la bloc.
Pentru a evita tensiunile și suspiciunile legate de numărul real de clienți, Adunarea Generală a asociației de proprietari poate adopta o hotărâre prin care să stabilească o sumă forfetară fixă sau un număr mediu prezumat de persoane (de exemplu, mărimea capacității maxime de cazare a apartamentului). Această sumă va acoperi consumul suplimentar de utilități comune, utilizarea intensivă a liftului și necesarul crescut de curățenie pe casa scării.
Turiștii sunt adesea în vacanță și pot uita cu ușurință că se află într-un imobil rezidențial, nu într-un hotel izolat. Este obligația exclusivă a gazdei să afișeze la vedere regulamentul intern al condominiului în interiorul apartamentului. Proprietarul trebuie să specifice clar regulile privind respectarea orelor de odihnă pentru a preveni reclamațiile legate de zgomot, conform legislației explicate în ghidul despre programul de liniște la bloc și amenzile aplicate.
De asemenea, oaspeții trebuie instruiți cu privire la modul corect de utilizare a spațiilor comune și colectarea deșeurilor, asociația putând suferi penalizări dacă regulile de igienă nu sunt respectate în punctele de colectare ale imobilului.
Echipa Urban Hive Admin integrează apartamentele în regim hotelier în mod complet transparent în aplicațiile de gestiune financiară, facilitând declararea corectă a fluxului de turiști și asigurând încasarea echitabilă a cheltuielilor comune, protejând astfel armonia și liniștea comunității tale.
Treci la standardul Urban Hive Admin: digitalizare, transparență și suport tehnic specializat.
Răspunsuri juridice și administrative clare pentru proprietarii care doresc să facă închirieri pe termen scurt și pentru asociațiile care vor să mențină ordinea în bloc.
